Parkeervoorzieningen

[sTomerG]

In het beleidshandboek van de huurcommissie (4.9.6) worden verschillende typen parkeervoorzieningen genoemd:

"### 4.9.6 Parkeervoorziening

Er kunnen punten voor een parkeervoorziening worden toegekend als deze als onroerende aanhorigheid gekwalificeerd kan worden. Hiervan is sprake indien de parkeervoorziening naar haar aard onlosmakelijk verbonden is met de woonruimte of omdat de parkeervoorziening volgens de huurovereenkomst deel uitmaakt van de gehuurde woning. Indien in de huurovereenkomst is afgesproken dat de parkeervoorziening tot de onroerende zaak behoort, dan geldt de eis dat de woonruimte en parkeerplaats verhuurd moeten zijn zonder dat ze van elkaar contractueel te scheiden zijn.

Als de huurovereenkomst een huurder recht geeft op medegebruik van een gemeenschappelijk parkeerterrein dan geldt dat in beginsel sprake is van een onroerende aanhorigheid. Als het gaat om voorzieningen die voor eenieder toegankelijk zijn én niet exclusief bedoeld zijn voor de woningen in het wooncomplex (bijvoorbeeld een openbaar parkeerterrein dat niet bij het woon-complex hoort), dan maken deze voorzieningen geen onderdeel uit van de gehuurde woonruimte.

Bij een parkeervoorziening kunnen verschillende situaties voorkomen die door de Huurcommissie op verschillende manieren worden gewaardeerd.

1. Er is sprake van een gesloten parkeergarage (bijvoorbeeld in de onderbouw van een appartementencomplex) met een specifiek tot de woning behorende, afgebakende parkeerplaats.

De oppervlakte van deze afgebakende parkeerplaats wordt als ‘overige ruimte’ gewaardeerd onder ‘garage’. Zie paragraaf 4.3 inzake overige ruimte.

2. Er is sprake van een gesloten parkeergarage met voor elke woning een, al dan niet afgebakende, parkeerplaats (alle betrokken huurders moeten op elk moment van de dag kunnen parkeren).

De oppervlakte van deze afgebakende parkeerplaats wordt als ‘overige ruimte’ gewaardeerd onder ‘garage’. Zie paragraaf 4.3 inzake overige ruimte. Bij een niet specifiek tot de woning behorende parkeerplaats wordt uitgegaan van een fictieve oppervlakte van 12 m2.

3. Er is sprake van een tot het complex behorende open parkeergarage (een open ruimte, dus geen wanden maar wel een dak, bijvoorbeeld onder een complex appartementen) met voor elke woning een al dan niet specifiek toegewezen parkeerplaats.

Een dergelijke parkeervoorziening wordt vergeleken met een carport en als zodanig onder ‘privé-buitenruimte’ gewaardeerd met 2 punten.

4. Er is sprake van een afsluitbare gemeenschappelijke parkeerruimte, zonder dak, en zonder privé plek.

In deze situatie wordt de parkeerruimte gewaardeerd als buitenruimte. Dit houdt in dat maximaal 15 punten op basis van de oppervlakte van de ruimte kan worden gegeven gedeeld door het aantal wooneenheden.

5. Er is sprake van een afsluitbare gemeenschappelijke parkeerruimte, zonder dak, met privé plek.

Een dergelijke parkeervoorziening wordt vergeleken met een carport en als zodanig onder ‘privé-buitenruimte’ gewaardeerd met 2 punten."

Parkeervoorzieningen in de huidige referentiedata zijn:

carport = Referentiedata(
      code="CAR",
      naam="Carport",
      parent=Referentiedata(
          code="BTR",
          naam="Buitenruimte",
      ),
  )

garage = Referentiedata(
      code="GAR",
      naam="Garage",
      parent=Referentiedata(
          code="OVR",
          naam="Overige ruimtes",
      ),
  )
  """
  Overige ruimte: een overdekte en afsluitbare ruimte om voertuigen in te stallen.
  """

parkeerkelder = Referentiedata(
      code="PAK",
      naam="Parkeerkelder",
      parent=Referentiedata(
          code="OVR",
          naam="Overige ruimtes",
      ),
  )
  """
  Eigen parkeerplaats in parkeerkelder
  """

parkeerplaats = Referentiedata(
    code="PAR",
    naam="Parkeerplaats",
    parent=Referentiedata(
        code="BTR",
        naam="Buitenruimte",
    ),
)
  """
  Eigen parkeerplaats of oprit bij de woning
  """

Uitdagingen

1. uit handboek -> momenteel geen geschikte ruimtedetailsoort. Mogelijke suggestie: garage_privé

RUIMTEDETAILSOORT;GAP;Garage privé;Overige ruimte: een gesloten parkeergarage (bijvoorbeeld in de onderbouw van een appartementencomplex) met een specifiek tot de woning behorende, afgebakende parkeerplaats;;;RUIMTESOORT.OVR;Vastgoed

2. uit handboek-> garage (mogelijk hernoemen naar parkeergarage voor duidelijkheid?)
3. uit handboek -> momenteel geen geschikte ruimtedetailsoort. Mogelijke suggestie: open_parkeergarage:

RUIMTEDETAILSOORT;OPA;Open parkeergarage;Buitenruimte: een tot het complex behorende open parkeergarage (een open ruimte, dus geen wanden maar wel een dak, bijvoorbeeld onder een complex appartementen) met voor elke woning een al dan niet specifiek toegewezen parkeerplaats;;;RUIMTESOORT.BTR;Vastgoed

4. uit handboek -> momenteel geen geschikte ruimtedetailsoort. Mogelijke suggestie: parkeerruimte:

RUIMTEDETAILSOORT;PRR;Parkeerruimte;Buitenruimte: Een afsluitbare gemeenschappelijke parkeerruimte, zonder dak, en zonder privé plek.;;;RUIMTESOORT.BTR;Vastgoed

5. uit handboek -> momenteen geen geschikte ruimtedetailsoort. Mogelijke suggestie: parkeerruimte_privé:

RUIMTEDETAILSOORT;PRP;Parkeerruimte privé;Buitenruimte: een afsluitbare gemeenschappelijke parkeerruimte, zonder dak, met privé plek.;;;RUIMTESOORT.BTR;Vastgoed

Visuele representatie van de wijzigingen:

[sTomerG]

Na uitvoerig overleg binnen het team dat voor Woonstad Rotterdam bezig is met de woningwaardering automatiseren zijn dit onze voorgestelde uitbreidingen op de referentiedata:

RUIMTEDETAILSOORT;PSP;Parkeergarage specifieke plek;Overige ruimte: een gesloten parkeergarage (bijvoorbeeld in de onderbouw van een  appartementencomplex) met een specifiek tot de woning behorende, afgebakende parkeerplaats.;;;RUIMTESOORT.OVR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;PNS;Parkeergarage niet specifieke plek; Overige ruimte: een gesloten parkeergarage met voor elke woning een,al dan  niet afgebakende, parkeerplaats (alle betrokken huurders moeten  op elk moment van de dag kunnen parkeren).;;;RUIMTESOORT.OVR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;OPS;Open parkeergarage specifieke plek; Buitenruimte: een tot het complex behorende open parkeergarage (een open ruimte,  dus geen wanden maar wel een dak, bijvoorbeeld onder een complex appartementen) met voor elke woning een specifiek toegewezen parkeerplaats.;;;RUIMTESOORT.BTR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;OPN;Open parkergarage niet specifieke plek; Buitenruimte: een tot het complex behorende open parkeergarage (een open ruimte,  dus geen wanden maar wel een dak, bijvoorbeeld onder een complex appartementen) zonder een specifiek toegewezen parkeerplaats.;;;RUIMTESOORT.BTR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;GPN;Gemeenschappelijke parkeerruimte niet specifieke plek; Buitenruimte: een afsluitbare gemeenschappelijke parkeerruimte, zonder dak, en zonder privé plek. Al dan niet evenveel parkeerplekken als eenheden.;;;RUIMTESOORT.BTR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;GPS;Gemeenschappelijke parkeerruimte specifieke plek; Buitenruimte: een afsluitbare gemeenschappelijke parkeerruimte, zonder dak, met privé plek.;;;RUIMTESOORT.BTR;Vastgoed

[EwoutAtAedes]

Birgit van Woonbedrijf zal vanuit haar expertise hier nog op reageren. Graag dit meenemen in de verdere verwerking in de referentiedata

[BvanLin]

Wij hebben nog een weekje extra tijd nodig om een goed gedegen reactie te geven. Laten voor volgende week vrijdag onze reactie weten.

[benataedes]

We zijn voornemens om de volgende toevoegingen te doen aan ruimtedetailsoort. De Type I,II en III verwijst naar het voorstel voor wijziging van het woningwaarderingsstelsel uit het wetsvoorstel betaalbare huur. Daarbij zal de ruimtedetailsoort 'PAK' komen te vervallen.

Type I:
PSP;Parkeergarage specifieke plek;Overige ruimte: een gesloten parkeergarage (bijvoorbeeld in de onderbouw van een appartementencomplex) met een specifiek tot de woning behorende, afgebakende parkeerplaats.
PNS;Parkeergarage niet specifieke plek; Overige ruimte: een gesloten parkeergarage met voor elke woning een, al dan niet afgebakende, parkeerplaats (alle betrokken huurders moeten op elk moment van de dag kunnen parkeren).

Type II:
OPS;Open parkeergarage specifieke plek; Buitenruimte: een tot het complex behorende open parkeergarage (een open ruimte, dus geen wanden maar wel een dak, bijvoorbeeld onder een complex appartementen) met voor elke woning een specifiek toegewezen parkeerplaats.
OPN;Open parkeergarage niet specifieke plek; Buitenruimte: een tot het complex behorende open parkeergarage (een open ruimte, dus geen wanden maar wel een dak, bijvoorbeeld onder een complex appartementen) zonder een specifiek toegewezen parkeerplaats.

Type III:
GPN;Gemeenschappelijke parkeerruimte niet specifieke plek; Buitenruimte: een afsluitbare gemeenschappelijke parkeerruimte, zonder dak, en zonder privé plek. Al dan niet evenveel parkeerplekken als eenheden.
GPS;Gemeenschappelijke parkeerruimte specifieke plek; Buitenruimte: een afsluitbare gemeenschappelijke parkeerruimte, zonder dak, met privé plek.

[benverhees]

Ik zie dat deze change al gemerged is in #119, echter hebben we gisteren nog overleg gehad met @BvanLin. We komen nog terug met een gezamenlijk gedragen advies.

[BvanLin]

Toelichting voorstel parkeervoorzieningen VERA - Def.pdf

Goedemiddag,
Het was nog wel iets meer werk om een goede uitwerking te maken van onze gedachten
en toepassing. In de bijlage het voorstel met toelichting hoe wij tot deze matrix zijn gekomen. Dit is overigens niet aanvullend, maar ter vervanging van wat nu is opgenomen voor parkeervoorzieningen. Zoals jullie kunnen zien hebben wij ook breder gekeken dan de WWS.

Indien meer toelichting gewenst is, zien wij de uitnodiging tot het standaard overleg verschijnen.

[sTomerG]

Wij zijn nu bij Woonstad bezig om het voorstel van @BvanLin te implementeren in onze woningwaardering package. Ik zal weten als dit gelukt is. Dit is de voorgestelde uitbreiding van @BvanLin in csv-format:

RUIMTESOORT;PAR;Parkeergelegenheid; Een locatie die speciaal is ingericht voor het parkeren van voertuigen. Dit kan variëren van een eenvoudige parkeerplaats op straat tot uitgebreide faciliteiten zoals parkeerterreinen en parkeergarages. Parkeergelegenheden bieden gemarkeerde plaatsen waar voertuigen veilig kunnen worden geparkeerd, en ze kunnen openbaar of privé zijn. De term "parkeergelegenheid" omvat alle vormen van parkeerinfrastructuur die zijn ontworpen om voertuigen tijdelijk of langdurig te stallen.;;;;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;CAR;Carport;Parkeergelegenheid: een overdekte, open parkeerruimte voor een of meer auto's. In tegenstelling tot een garage heeft een carport meestal geen muren of deuren. Carports kunnen vrijstaand zijn of aan een gebouw bevestigd worden. Onder carport vallen ook ander soortige overdekte (buiten) parkeervakken, zoals die in de plint (begane grond) van een appartementencomplex.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;GAI;Garage inpandig;Parkeergelegenheid: een garage die deel uitmaakt van de hoofdbebouwing van een huis of ander gebouw. Deze ruimte is meestal direct toegankelijk vanuit het interieur van het gebouw, bijvoorbeeld via een deur die leidt naar een gang, keuken, of bijkeuken. De garage is voorzien van een garagedeur die naar buiten opent.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;GAU;Garage uitpandig;Een uitpandige garage is een garage die geen deel uitmaakt van de hoofdbebouwing van een huis of ander gebouw. Deze ruimte is niet direct toegankelijk vanuit het interieur van het gebouw. De uitpandige garage is via de oprijlaan van de woonruimte te bereiken en daarom betreft het een aanhorigheid van de woonruimte. De garage is voorzien van een garagedeur die naar buiten opent.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;GAR;Garagebox;Een garagebox is een afgesloten, individuele ruimte bedoeld voor het stallen van een voertuig of het opslaan van goederen. Garageboxen zijn voorzien van een garagedeur die op slot kan, vaak een kanteldeur of een roldeur. Deze boxen kunnen losstaand zijn of deel uitmaken van een groter complex met meerdere garageboxen. Een garagebox is een afzonderlijk object van een woonruimte als het een vrijstaande garagebox is die middels een afzonderlijk terrein bereikbaar is of als het een garagebox is die in de plint (begane grond) van een appartementencomplex zit.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;PAG;Parkeergarage;Een parkeergarage is een gebouwde parkeervoorziening met meerdere parkeerplaatsen, soms verdeeld over meerdere verdiepingen en kan zowel bovengronds als ondergronds (parkeerkelder) zijn.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;PAT;Parkeerterrein;Een parkeerterrein is een open, meestal verharde locatie die speciaal is ingericht voor het parkeren van voertuigen.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;VAI;Parkeervak auto (binnen);Een parkeervak auto (binnen) is een specifieke, afgebakende ruimte binnen een gebouw, zoals een parkeergarage waarin een voertuig kan worden geparkeerd. Deze parkeervakken zijn genummerd of gemarkeerd om een georganiseerde indeling te waarborgen. Ze zijn bedoeld voor motorvoertuigen met meer dan twee wielen, zoals auto's.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;VAU;Parkeervak auto (buiten, niet overdekt);Een parkeervak auto (buiten, niet overdekt) is een specifieke, afgebakende ruimte buiten een gebouw, zoals een parkeerterrein waar een voertuig kan worden geparkeerd. Deze parkeervakken zijn genummerd of gemarkeerd om een georganiseerde indeling te waarborgen. Ze zijn bedoeld voor motorvoertuigen met meer dan twee wielen, zoals auto's.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;VMI;Parkeervak motorfiets (binnen);Een parkeervak motorfiets (binnen) is een specifieke, afgebakende ruimte binnen een gebouw, zoals een parkeergarage waarin een motorfiets kan worden geparkeerd. Deze parkeerplaatsen zijn genummerd of gemarkeerd om een georganiseerde indeling te waarborgen. Ze zijn bedoeld voor motorfietsen met twee wielen. Deze parkeerplaatsen zijn meestal kleiner dan gewone parkeerplaatsen voor auto's.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;VMU;Parkeervak motorfiets (buiten, niet overdekt);Een parkeervak motorfiets (buiten, niet overdekt) is een specifieke, afgebakende ruimte buiten een gebouw, zoals een parkeerterrein waar een motorfiets kan worden geparkeerd. Deze parkeerplaatsen zijn genummerd of gemarkeerd om een georganiseerde indeling te waarborgen. Ze zijn bedoeld voor motorfietsen met twee wielen. Deze parkeerplaatsen zijn meestal kleiner dan gewone parkeerplaatsen voor auto's.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;VSI;Parkeervak scootmobiel (binnen);Een parkeervak scootmobiel (binnen) is een specifieke, afgebakende ruimte binnen een gebouw, waarin een scootmobiel kan worden geparkeerd. Deze parkeerplaatsen zijn genummerd of gemarkeerd om een georganiseerde indeling te waarborgen. Ze zijn uitsluitend bedoeld voor het stallen van scootmobiels en bijvoorbeeld dus niet voor elektrische fietsen.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;VSU;Parkeervak scootmobiel (buiten);Een parkeervak scootmobiel (buiten) is een specifieke, afgebakende ruimte buiten een gebouw, waarin een scootmobiel kan worden geparkeerd. Deze parkeerplaatsen zijn genummerd of gemarkeerd om een georganiseerde indeling te waarborgen. Ze zijn uitsluitend bedoeld voor het stallen van scootmobiels en bijvoorbeeld dus niet voor elektrische fietsen.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;STE;Stalling extern;Een stalling extern is een al dan niet overdekte of afgesloten ruimte buiten het hoofdgebouw die bedoeld is voor het parkeren of opslaan van fietsen of scootmobielen.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
RUIMTEDETAILSOORT;STI;Stalling intern;Een stalling intern is een overdekte en afgesloten ruimte binnen het hoofdgebouw die bedoeld is voor het parkeren of opslaan van fietsen of scootmobielen.;;;RUIMTESOORT.PAR;Vastgoed
GEBRUIKSSOORT;PRG;Privé gebruik;Een ruimte of faciliteit die specifiek bedoeld is voor het exclusieve gebruik van één individu of huishouden.;;;;Verhuur
GEBRUIKSSOORT;GEG;Gemeenschappelijk gebruik;Ruimtes of faciliteiten binnen een woongroep die gedeeld worden door de bewoners van die groep. Deze ruimtes worden gebruikt voor gezamenlijke activiteiten en interacties.;;;;Verhuur
GEBRUIKSSOORT;ALG;Algemeen gebruik;Ruimtes of faciliteiten die voor iedereen binnen het complex te gebruiken zijn, ongeacht hun woongroep of huishouden.;;;;Verhuur

[sTomerG]

We zijn tot de conclusie gekomen dat om exact te voldoen aan het huidige beleidsboek van de huurcommissie de referentiedata in ongewenste bochten moet worden gewrongen. Bijvoorbeeld, volgens de huurcommissie moet een parkeerruimte afsluitbaar zijn, waardoor aan deze eis moeilijk is te voldoen, want dan moet je ook nog weer een onderscheid maken tussen afsluitbare en niet-afsluitbare parkeerruimtes. We gaan daarom parkeervoorzieningen buiten de berekening van de 'huidige' puntenberekening laten, want:

Per 1 juli gaat een de nieuwe woningwet in, en de punten-regels omtrent parkeervoorzieningen lijken gelukkig een stuk versimpeld te worden 🎉:

De voorgestelde referentiedata-aanpassingen van @BvanLin en haar collega lijken bij onze eerste tests/onderzoek te volstaan om te gebruiken voor de nieuwe regels.

Enige waar we op stuitten was dat bij Algemeen gebruik de faciliteiten "voor iedereen binnen het complex te gebruiken zijn (...)", alleen wij vroegen ons af of het niet regelmatig zo is dat parkeervoorzieningen slechts voor een deel van de bewoners van het complex is, maar niet specifiek voor individuen (dus niet Gebruikssoort=Privé gebruik).

Verder zijn we blij met de voorgestelde referentiedatawijziginen en denken we dat het goed is als deze worden opgenomen in VERA 😁

[sTomerG]

@benataedes @FrancoisAtAedes misschien voor jullie goed om te kijken naar het voorstel van @BvanLin, omdat hierin een nieuwe soort, GEBRUIKSSOORT, wordt toegevoegd

[benataedes]

De parkeervoorzieningen zijn toegevoegd aan de collectiefobjectsoort. De laadpaal aan de bouwkundigelementdetailsoort. Dit ticket kan m.i. daarmee gesloten worden.