Skip to content

Latest commit

 

History

History
57 lines (36 loc) · 8.73 KB

Pechora-sell.md

File metadata and controls

57 lines (36 loc) · 8.73 KB
Raw

Варианты продажи

Соседка с квартиры под моей утверждает некий "горисполком" закупает квартиры по программе переселения с ветхого жилья. Предположительная дислокация: 3-4 этажное здание в одном из углов площади. Не гуглится, возможно название разговорное.

Сумма

Света советует 13e5.

Ремонт

Хор. внутренний вид может привлечь покупателей. Можно рассмотреть дешевый ремонт, что можно сделать за один-два дня.

Repair list

  1. Полосы у окна в комнате.

    notes: Высота аналогичных на кухне 160 см., ширина 153см (включая обрезанную часть). Длина обоих полосок 2e2. В комнате похожие длины подойдут. В сумме надо 2*160 + 153 = 473. Можно обрезать по 40 см. но нужно еще для центра одна ровная по бокам полоса на 73 см.

  2. Клетчатые обои на кухне: сильно подраны, подклеить бессмысленно, надо найти синие обои, как там же.

  3. Под раковиной можно подклеить клетчатую обоину. Новые клеить тяжело из-за труб. И плюс синяя над холодильником.

  4. Почистить стены в спальне и зале (наждачкой?). В спальне скотч над занавесками. Так же подкеить обои там же. В зале можно отреставрировать куски сорвав обои из-за батареи — а за ней уже проще будет поклеить даже если другие обои.

  5. Много кусков желтых обоев выдрано в коридоре.

  6. Покрытие полов с «наличием повреждений».

Items

Бамбуковый ковер, разобранный шкаф, валенки, странный оранжевый круг, ремень для сумки, кирпичи, арматура, фольга, шпатлевка, моторное масло, ржавая банка белой эмали (состояние неизвестно), крутая высокая штора, в длину к сожалению ≈1метр.

Документы для продажи.

По версии сайта http://kvartira3.com/kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno/ список с личн. примечаниями:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности продавца на квартиру с приложением оснований сделки – договора купли-продажи, дарения и т.п. При получении квартиры в результате приватизации – договор передачи в собственность. Эти документы нужны для того, чтобы убедиться, что продавец вправе распоряжаться своей собственностью. — ✓ регистрационное удостоверение.
  2. Технический паспорт, выданный в БТИ. Он состоит из плана помещения и данных по его инвентаризации. С 2012 года он был заменен техническим планом, в котором отображаются все характеристики квартиры. — домоуправление 2 этаж через дорогу перпендикулярно, подписано ЖЭК.
  3. Кадастровый паспорт с приложением внутренней планировки помещений. В нем содержатся сведения о зарегистрированных перепланировках и точном размере комнат.
  4. Выписка из Единого государственного реестра прав.
  5. Выписка из домовой книги (форма № 9), где отражаются сведения о количестве зарегистрированных в квартире.
  6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности: копия финансово-лицевого счета или соответствующая справка.

NB: ничего не нужно для непосредственно начала продажи. По словам сотрудника «Единого окна», необходимые документы обычно получают после нахождения покупателя. Так например выписка из кадастра быстро просрочивается.

Предполагаемый ход продажи

  1. Заключаем договор при нотариусе. Заявки должны содержать сведения и документы, указанные в Информационной карте

Гос. покупка квартиры (zakupki.gov.ru)

Необходимо заплатить залог 1% от стоимости предложения. Залог позже возвращается.

  1. Написано, что участвуют юр. лица — является ли это проблемой, ведь я не инд. предпрениматель или ООО? Если нет — что необходимо указывать в полях документов «наименование организации»? — физ. лица участвуют. Поле нужно вырезать.
  2. Какой срок дается на устранение дефектов (10 дней?), и налагаются ли штрафы. В тексте написано, что дается срок на устранение несоответствий, затем возникает пеня размером 1/300 от ставки рефинансирования, которая сейчас равна ключевой, которая равна 8.5% — от чего? От суммы контракта? — срок в документах не указан, на усмотрение комиссии. По словам, вроде как во время этого срока не будут брать пеню или штраф, и последние только на крайний случай.
  3. В контракте указываются штрафы в случае неисполнения обязательств — что подразумевается? Ободранные обои являются неисполнением обязательств? — на словах, якобы это не отсутствие ремонта, а отказ от его доработки.
  4. Где указано, что при неполучении контракта (т.е. когда победил др. участник) залог возвращается? Возвращается ли он, например, если какой-то документ отсутствует или заполнен неправильно, вследствии чего участник отстраняется? — баг! Забыли указать.
  5. Не совсем ясно из текста: точно ли 5% вычитаются из суммы контракта после его заключения; а не должны быть перечислены для его заключения? — именно для заключения. И якобы можно потом получить их обратно.
  6. После прочтения контракта я бы предпочел заранее устранить дефекты. Вопрос: очень вероятно что я не успею к Понедельнику подать предложение. Но я почти уверен что программу закупок перезапустят, т.к. вряд ли за столь короткий период много людей успели узнать и подать заявки. Если закупки запустят вновь — приблизительно когда? Неделя, месяц, несколько месяцев? — 111 кабинет — вопросы по следующим закупкам.